Att bo i bostadsrätt

Välkommen som boende i Brf Altitud!
Här kommer viktig info till dig som medlem i en bostadsrättsförening. Det är säkert flera av er som bott i bostadsrätt tidigare, men för andra kan det vara första gången. Oavsett, så är den här informationen viktig för dig att ta del av, för det är annorlunda att äga en andel i en förening, äga ett hus eller hyra en bostad av ett fastighetsbolag eller privat värd. Har du frågor eller funderingar är du välkommen att höra av dig till någon av oss i styrelsen.

Vi äger huset tillsammans

Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja lägenheten du köper. Det innebär att du tillsammans med dina grannar är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du är själv med och äger huset du bor i.

Vad innebär det att köpa en bostadsrätt?

Bostadsrätten är den vanligaste boendeformen vid sidan av hyresrätten i Sverige. När du köper en bostadsrätt blir du medlem och ägare till en andel i en bostadsrättsförening. Du blir dock inte formell ägare till själva bostaden. Den ägs istället av föreningen som i sin tur ger dig rätt att nyttja bostaden. Föreningen tar varje månad ut en avgift av medlemmarna för att täcka föreningens kostnader såsom drift och underhåll, reparationer och det i övrigt gemensamma.

Vad är ditt ansvar som andelsägare?

Det är alla medlemmars skyldighet att vara aktsamma och varsamma med våra gemensamma utrymmen och att se till standarden upprätthålls. Du måste själv anlita en reparatör eller köpa nytt när exempelvis kylskåpet går sönder. Den ekonomiska belastningen kan alltså bli stor för bostadsrättshavaren när inventarier och utrustning behöver bytas ut i lägenheten. I Brf Altitud, som är nyproduktion, finns vissa garantier. Stena har 2 års garanti på det som är interiör via sina samarbetspartners, t.ex. Cylinda och Ballingslöv. Du anmäler ett garantiärende via Stena på mina sidor. I de fall ditt ärende inte ryms inom garantin så är det du själv som står för kostnaden av reparationen. PEAB har 5 års garanti för det som är exteriör, t.ex. husets fasad.

Vad är föreningens ansvar?

Som bostadsrättsinnehavare står du själv för underhåll och renoveringskostnader inne i bostaden. Alla kostnader som gäller den gemensamma fastigheten är dock föreningens ansvar och betalas kollektivt av medlemmar genom avgiften. Det innebär att du inte behöver stå för större underhållskostnader som en tak- eller fasadrenovering på egen hand. Hur en bostadsrättsförening ska styras och förvaltas regleras i föreningens egna stadgar men ytterst av bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. De slår bland annat fast att det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för skötsel och underhåll i den gemensamma fastigheten och vilka skyldigheter föreningen har och vad som faller på de enskilda medlemmarna. Allt detta framgår av föreningens stadgar som finns på vår hemsida

Medlemmarna i föreningens styrelse röstas fram på årsstämman som sker en gång per år. Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Att bo i en bostadsrättsförening, och att engagera sig i den, innebär att du tillsammans med andra får möjlighet att utveckla ditt boende på bästa sätt.

Lite speciellt för vår förening är att vi äger huset, dvs Skådemyntsgatan 2 + 4, och enbart den mark vår del av huset står på. Alla annan mark som gård, gata, P-platser och garaget under gården ägs och förvaltas av Stena Fastigheter. Vi har ett servitut som ger oss rätt att utnyttja på denna mark och den fina uteplatsen men vi råder alltså inte över den.

Vår ekonomiska förvaltare är nu ARC i Växjö som sköter all praktisk ekonomihatering i samråd med vårt eget kassörsteam. ARC är strikta med förfallodatum för alla räkningar så dra inte på er onödiga inkassoavgifter. Fastighetsskötsel håller Stena Fastigheter i men den får vi handla upp på annat sätt om ett drygt år. Avfallshanteringen sker via Molikerna som också ligger under Stenas regi men töms av stadens renhållning.

Får jag renovera i bostadsrätten jag bor i?

Att bo i en bostadsrätt innebär stora friheter att själv anpassa bostaden efter tycke och smak. Du får i princip renovera och göra om så mycket du vill så länge det inte påverkar resten av fastigheten. Vi rekommenderar dock att du alltid innan du påbörjar en renovering av din bostadsrätt pratar med styrelsen och läser vad som står angivet i föreningens stadgar.

Det är till exempel tillåtet att lägga in nytt golv när du vill, men inte att dra om en vattenledning hur som helst eller att ta ner bärande väggar. Om du planerar att göra något som påverkar fastighetens utseende så behöver du styrelsens godkännande.

Det här är exempel på vad du får göra:

  • Lägga in nytt golv
  • Tapetsera och måla om
  • Sätta in nytt kök
  • Renovera badrummet
  • Ta ner icke-bärande väggar
  • Dela av rum
  • Dra nya elledningar - om arbetet utförs av en elektriker

Det här är exempel på vad du inte får göra:

  • Förändringar som påverkar fastighetens utseende, exempelvis byta fönster
  • Byta ytterdörr
  • Dra om vatten- och avloppsledningar
  • Bygga altan på din uteplats
  • Sätta dit eller ta bort element
  • Installera värmepump med utomhusdel
  • Arbete som påverkar ventilationen i fastigheten
  • Inglasning av balkongen
  • Flytt av kök

Var kan du vända dig om något går sönder?

  • Vid garantiärende så är det ”Mina sidor” på Stena Fastigheters hemsida, vilket gäller fram till och med 2027-08-31. Ett garantiärende innebär t.ex. att spisen plötsligt inte fungerar, att tvättmaskinen inte startar eller att en kökslucka i köket ramlar ner.

  • Från och med 2027-09-01 står du själv för samtliga reparationer av din bostadsrätt. Återförsäljare för köksluckor och garderober är Ballingslöv, för spishäll, tvättmaskin och torktumlare är det Cylinda. Ytskikt, lister, fönster och element har ingen specifik återförsäljare utan där väljer du själv vem du vill kontakta.

  • Har du råkat göra sönder något på fasaden, i trapphuset eller i hissen? Det är lätt hänt att man sliter på väggar och ytskikt när man t.ex. tar emot en ny soffa eller stora otympliga paket. Ser du skador på fasad eller övriga gemensamma ytor? Kontakta gärna styrelsen i båda fallen så kan vi hjälpas åt med vem som är bra att kontakta.

Särskilda regler om hissen

Hissen är något som nästan alla använder. Och ibland går den sönder eller hänger sig. Här finns några mycket viktiga saker att tänka på så att inte du själv eller föreningen råkar få en väldigt dyr räkning i onödan. Om du ringer jouren så är det du själv som står för den kostnaden, vilket på kvällar och helger kan vara dyrt. Så är det något fel på hissen, exempelvis att den inte fungerar, så kontakta Otis – utan att ringa journumret. Vid akuta fall kan självklart jouren vara det enda som fungerar, men tänk på att det är den som ringer jouren som står för kostnaden. Så sitter någon fast i hissen eller vid annan akut situation med panik eller fara för liv eller hälsa är det givetvis ett fall för räddningstjänsten. 

Att hyra ut sin lägenhet till någon annan

I de allra flesta fall går det bra att hyra ut sin bostadsrätt i andrahand. Du behöver gå in på hemsidan och ansöka om andrahandsuthyrning via en blankett. Styrelsen tar sedan ställning till uthyrningen och antingen beviljar eller inte beviljar en uthyrning. På hemsidan finns även ett kontrakt som är mellan den som hyr ut bostaden och den som ska hyra. Hör gärna av dig till styrelsen om du har frågor om andrahandsuthyrning som rör exempelvis villkor eller avgifter.

Ska du ha fest?

I en bostadsrättsförening gäller samma regler som om du skulle bo i en hyresrätt. För att tänka på grannarna är ett riktmärke att det ska vara lugnt mellan 06.00-22.00. Det innebär att mellan 22.00-06.00 så ska man som boende inte borra, spela för hög musik eller göra för mycket väsen av sig. Är det så att man ändå vill ha en fest, ha kalas eller om det är något annat som planeras kunna låta vid andra tider så är det bra att skriva en lapp i hissen och trapphuset för att förvarna. Och blir du som granne väldigt störd av ljudet – prata i första hand med din granne och be den sänka eller upphöra med det som låter. I sista hand, exempelvis om grannen inte vill samarbeta, så kan man kontakta störningsjouren. Ska du grilla på balkongen gäller det att ta hänsyn till grannarna. Det är inte tillåtet med gasol eller kol, utan använd en elgrill och tänk på hur det kan påverka trivseln hos dina grannar. Om du som granne störs av grillröken så prata med din granne. Ska du grilla för många så finns en grill på gården som är till för alla de boende. 

Borra i fasaden (yttervägg och tak på balkong)

Fastighetens ytterfasad ligger utanför de boendes revir och förvaltas via styrelsen. Om det är så att du som boende vill borra i ytterfasad eller i taket på din balkong så är det okej, så länge det handlar om små hål som exempelvis ska hålla upp en lampa eller en blomampel. Det får inte borras stora hål, för exempelvis en hängstol som ska hålla för en människa då risken för sprickor i cementen är stor. Tänk också på att borra ca 15 cm från kanten så att inga sprickor uppstår. Kontakta styrelsenom dy har ytterligare frågor om detta.

Styrelsens medlemmar verksamhetsåret 2026–2027

  • Martin Björkman Ordförande
  • Johanna SvedbergVice ordförande
  • Sadaf PaktinatSekreterare
  • Mia LindbäckKassörsteam
  • Emma AldénKassörsteam
  • Madeleine StenbergLedamot
  • Magnus ThurebornLedamot

Valberedning:

  • Mostafa Abdollahpour
  • Karl Kollberg
  • Felicia Olsson Lindstrand

Föreningsstämman

Stämman är föreningens beslutande forum och alla större frågor tas upp där för en demokratisk behandling. Alla kan lämna in en motion till stämman för större frågor man vill ta upp och en extra stämma kan utlysas om minst 10% av de röstberättigande så önskar.

På stämman väljer man också styrelse för kommande år och föreningen behöver hela tiden engagerade och intresserade kandidater för att sköta vårt fina hus.

Viktiga länkar: